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京城大盘寻求信托支持来源：北京青年报时间：2004-4-30 10:50:39

继去年冠城大通(600067)发布公告，公司下属控股子公司北京太阳宫房地产开发有限公司向中煤信托投资有限责任公司申请5亿贷款，用于北京太阳星城金星园项目的开发建设，贷款期限2年，年收益率不低于4.2%，为冠城大通北京房地产业务的进一步发展提供了强有力的资金保障之后。北京玉泉新城、万年花城等一批房地产大盘也纷纷寻求信托的支持，事实上，此前张宝全的苹果社区也进行了信托支持，这一地产信托项目在成功运作的同时，也为广大投资者在现阶段如何拓宽投资渠道，倡导理性投资等方面带来诸多有益的启示。据了解，信托是一种代他人管理资产的制度，随着社会的不断发展，已经成为个人或组织不可或缺的理财工具之一。集合资金信托通常是指信托投资公司办理资金信托业务时可以按照要求，为委托人单独管理信托资金，也可以为了共同的信托目的，将不同委托人的资金集合在一起管理。集合资金信托分两种方式：第一种是社会公众或者社会不特定人群作为委托人，以购买标准的、可流通的、证券化合同作为委托方式，由受托人统一集合管理信托资金的业务。第二种是有风险识别能力、能自我保护并有一定风险承受能力的特定人群或机构作为委托人，以签订信托合同作为委托方式，由受托人集合管理信托资金的业务。 -房地产企业缘何青睐信托根据央行121号文件规定，房地产企业贷款得到的流动资金，不能用于建房，买地资金也不能依靠银行贷款，同时只有在建筑主体结构封顶后，才能对购房人发放贷款。央行的这些具体举措使许多房地产企业不得不面临资金短缺的考验，并促使其开辟新的融资渠道，在此背景下，房产信托业务应运而生。在目前国内风险投资市场机制尚未完善的背景下，房产信托投资风险较储蓄国债大，比股市小，相比银行存款的低利率、股票市场的高风险、投资联结保险产品和基金产品的收益不定性，有房地产项目做收益支撑、类似于银行贷款的房产信托产品受到广大投资者的欢迎。尤其在目前市场极度疲弱，增发、转债、配股等上市公司再融资方案受到市场无情抛弃的情况下，作为一种新型金融产品工具，房产信托无疑为市场吹来一丝清新凉风。 -地产信托引导投资者理性投资据了解，信托是金融领域与银行、证券、保险并列的四大支柱之一，在目前金融分业经营的情况下，作为惟一能将货币市场、资本市场和产业市场连接起来的信托业，可整合银行、保险和证券业的部分优势，开展金融创新，为金融市场发展注入新的动力。近两年在全国第五次信托行业清理整顿后，信托业步入良性发展轨道，国内经央行批准重新登记的52家信托公司相继策划和推出了60多个涉及地方政府重点工程、各类企业大型实业项目，尤其在房地产和城市基础设施建设方面发挥了重要的作用。今年已经颁布和实施的《中华人民共和国信托法》使房产信托业务得到快速发展，对我国的房地产开发企业和整个房地产业的发展产生深远影响。房产信托业务的具体操作方式是，信托公司集合委托人(机构或个人)的资金，以贷款或股权投资或两者组合的方式介入房产项目，委托人从而获取信托资金运作的投资回报，信托公司收取一定手续费。在央行近一两年来不断规范商业银行房地产信贷业务的同时，信托公司和房地产商之间便开始紧密合作，到2002年年底，房地产信托计划共计融资10.3亿元，今年以来呈现加速发展趋势，信托公司纷纷推出针对房地产投资的集合资金信托，如中煤信托“车公庄危改小区项目”、“冠城大通北京太阳星城项目”，重庆国投“景龙国际公寓股权信托”项目，中信信托“汇清家园和汇澜苑”信托项目等，均产生了良好的经济效益和社会效益，在引导投资者理性投资方面亦发挥了积极的作用。 -优质项目是确保信托成功发行的基石就太阳宫的太阳星城房产信托项目而言，信托贷款投资于北京太阳宫新区，该项目地处北京市东北三环与四环之间，总建筑面积为200万平方米左右，是北京房地产热点地区，是北四环内唯一仅存的大规模建设用地。优质的房地产项目是确保此次信托产品成功发行的基石。对于冠城大通此次开发的这个“重量级”项目，会不会是因为资金的短缺而进行信托融资？事实上，据冠城大通董事长韩国龙介绍，为了开发建设好太阳星城这个项目，冠城大通前期已经投入了7个亿，完全有能力开发和建设太阳星城一期，但是，为了缩短开发周期，同时也为了节约开发成本，冠城大通采取了信托的渠道，其最终目的就是为了尽快地完成该项目的开发和建设。地产信托作为一种金融创新工具，有效构筑了信托公司、房地产公司和投资者等各方面的多赢局面，保证优质房地产项目的顺利进行，引导理性投资，并获取稳定可靠的回报。

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